潘先生：

您好！您的来信已收悉，与您电话联系后得知您所质询问题，现就您所述问题现将相关情况回复如下：

关于审批程序：1、法律依据：《湖南省实施《中华人民共和国土地管理法》办法》第三十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划。每一户用地面积使用耕地不超过一百三十平方米，使用荒山荒地不超过二百一十平方米，使用其他土地不超过一百八十平方米。农村村民建住宅，应当向集体土地所有者和村民委员会提出书面申请，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。涉及使用农用地的，应当按照本办法第十五条规定的权限办理审批手续。农村村民使用本集体经济组织以外的集体土地建住宅的，应当依法办理土地征用手续。”2、我县申请宅基地的程序：（1）村民提出建房申请；（2）村委会讨论通过；（3）乡（镇）组织相关工作人员现场选址勘查；（4）张榜公示；（5）相关部门出具意见；（6）乡（镇）人民政府审批后下发建设用地批准书。如需了解具体情况，请向当地乡（镇）人民政府咨询。3、关于办理不动产证程序：（1）申请（实地查看、公告）；（2）受理（乡（镇）国土资源所负责）；（3）审核（乡（镇）国土资源所负责）；（4）审定—登薄—缮证（县不动产登记中心）；（5）发证。

关于申请人到办事机构申请的说明：申请人如不在我县，可委托直系亲属代为办理，并由当地集体经济组织出具证明，或本人到审批受理窗口现场书面委托，由受托人代为办理。

关于宅基地审批和办理不动产权证书收费及支付方式问题：1、宅基地审批国土部门原则上不收费。如占用耕地建设住宅，应补充同等数据和质量的耕地，依据《湖南省耕地占用税实施办法》应缴纳耕地占用税的，缴税方式和金额以当地税务部门为准。2、不动产登记发证收费：根据财政部、国家发改委（发改价格规〔2016〕2559号）文件规定收取，缴费方式以财政窗口规定为准。

特此回复

岳阳县国土资源局

2019年2月20日