HRDR-2022-01010

华政办发〔2022〕13号

华容县人民政府办公室

关于公布县城规划区国有土地上房屋征收

补偿补助奖励标准的通知

各乡镇人民政府、县直各单位：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）、住房和城乡建设部《关于印发<国有土地上房屋征收评估办法>的通知》（建房〔2011〕77号）、《湖南省实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>办法》（省政府令第268号）、《岳阳市人民政府关于印发<岳阳市国有土地上房屋征收与补偿实施办法>的通知》（岳政发〔2019〕6号）等有关规定，为进一步规范我县国有土地上房屋征收与补偿行为，统一县城规划区项目建设房屋征收补偿标准，切实保护被征收人合法权益，确保房屋征收工作依法顺利进行，现将县城规划区国有土地上房屋及其附属设施征收的补偿、补助、奖励标准及相关事项明确通知如下：

一、房屋征收补偿标准

（一）房屋主体补偿：货币补偿或产权调换。

1.货币补偿：按房地产价格评估机构出具的评估价格计算补偿金额。

2.产权调换比例和差价找补：

（1）住宅房屋产权调换原则上实行征收一套调换一套。

（2）多层住宅房屋被征收后以高层住宅房屋进行产权调换的，按合法套内面积等面积调换或按合法建筑面积1:1.15调换；以多层住宅房屋进行产权调换的，按合法套内面积等面积调换或按合法建筑面积1:1.1调换。

（3）高层住宅房屋被征收后以高层住宅房屋进行产权调换的，按合法套内面积等面积调换或按合法建筑面积1:1.1调换；以多层住宅房屋进行产权调换的，按合法建筑面积等面积调换。

（4）非住宅房屋实行产权调换的，按原依法批准的用途和建筑面积进行等面积调换。

（5）产权调换后房屋面积不足上述规定面积的部分，按约定交房时点的产权调换房屋销售价计价补偿；被征收人要求在征收时补偿不足面积的，按被征收房屋主体评估价计价补偿。

产权调换后房屋面积超出上述规定面积的部分，住宅房屋在10平方米以内（含10平方米）的按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价下浮20%计算补差额；10平方米以上的部分按约定交房时点的产权调换住宅房屋的销售价计算补差额；非住宅房屋按约定交房时点的产权调换非住宅房屋的销售价计算补差额。

（二）室内装饰装修补偿。

根据房地产价格评估机构实地勘查结果和行业指导标准协商确定；协商不成的，委托房地产价格评估机构评估确定。

（三）设施、设备补偿。

（四）停产停业损失补偿。

征收生产、经营性用房，造成被征收人停产停业直接损失的，生产、经营性用房每月按合法房地产主体评估价的7‰计算补偿。实行货币补偿或现房产权调换方式的，停产停业损失原则上补偿6个月；实行期房产权调换方式的，停产停业损失补偿期限按实际过渡期计算。

被征收人认为停产停业损失超过前款规定标准的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前上一年度实际经营效益的相关证明材料，由按规定程序确定的房地产价格评估机构进行评估，并按照评估结果给予补偿。

被征收人擅自将住宅房屋改变为生产、经营性用房的，征收时不给予停产停业损失补偿。

擅自改变非住宅房屋用途的，按照原依法批准的用途计算停产停业损失。

给予了停产停业损失补偿的，不再给予临时安置补助。

二、房屋征收补助标准

（一）搬迁补助。

1.被征收住宅房屋合法建筑面积在80平方米以下（含80平方米）的，按2000元/户·次计算；80平方米以上至144平方米（含144平方米）的，按2500元/户·次计算；144平方米以上的，按3000元/户·次计算。

2.被征收房屋为营业门面的，按营业用房的合法建筑面积30元/平方米·次计算；其他非住宅房屋按合法建筑面积20元/平方米·次计算。

3.采取货币补偿或者现房产权调换方式的，搬迁补助计算一次；采取期房产权调换方式且需要被征收人过渡的，搬迁补助计算两次。

（二）临时安置补助。

实行货币补偿或现房产权调换的，向被征收人支付6个月的临时安置费。住宅房屋每月按800元+4元/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准支付；非住宅房屋每月按征收时评估确定的同地段同类房屋市场租金/平方米×被征收房屋合法建筑面积的标准支付。

实行期房产权调换并由被征收人自行解决周转用房的，在约定过渡期内，按前款规定的标准支付临时安置费。非被征收人责任延长过渡期的，过渡期限延期12个月以内的时段，按照前款规定标准的150%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照前款规定标准的200%支付。由房屋征收部门提供周转用房的，在约定过渡期内不予补助；延长过渡期限的，除继续提供周转用房外，过渡期限延期12个月以内的时段，按照前款规定标准的50%支付；过渡期限延期超过12个月的时段，按照前款规定标准的100%支付。

非住宅房屋给予了临时安置补助的，不再给予停产停业损失补偿。

三、奖励标准

（一）按期签约奖:对在征收补偿方案确定的签约期限内签订房屋征收补偿协议的私有房屋所有权人，按被征收房屋合法建筑面积最高不超过200元/平方米奖励；

（二）按期搬迁奖:对在房屋征收补偿协议约定的搬迁期限内搬迁的私有房屋所有权人，按被征收房屋合法建筑面积最高不超过100元/平方米奖励；

（三）货币补偿方式奖:对选择货币补偿方式征收的私有房屋所有权人，按住宅房屋主体评估价（不含装饰装修及其他补偿补助）的30%奖励。

四、其他规定

（一）本通知所称县城规划区是指县城近期建设规划区。

（二）本通知自发布之日起执行，华政办发〔2017〕17号文件同时废止。本通知发布前已作出房屋征收决定并进入征收实施阶段的项目仍执行原规定标准。

华容县人民政府办公室

                           2022年7月5日