华容融媒体中心讯（通讯员 刘为 吴龙）一场租赁官司进入执行，房东要求租客一次付清租金、门店一朝关门停业。本也无可厚非，但好不容易熬过疫情关，门店经营终于有了起色，两千多平方米的店面、几十上百号的员工，难道就败在租金这一关？应承申请人一关了之的要求？还是积极协调，助企业渡过这一关？

　　近日，华容县人民法院通过充分协商，架设沟通桥梁，有效化解了一起租赁合同纠纷执行案，既有效保障了申请执行人的合法权益，也确保了民营企业的健康可持续发展。

　　某全国连锁家电超市是涵盖线上线下的家电零售企业之一，主营业务包括家电、3C数码、生活服务等领域。2014年该家电超市进驻华容，后受疫情冲击，家电超市经营陷入困境。2021年8月起，该家电超市开始拖欠场地租金，引发与商铺所有权人蔡某等7人的法律纠纷。法院依法判决超市方需支付拖欠的租金及违约金。

　　执行过程中，执行员发现双方矛盾尖锐，申请执行人蔡某等人要求立即查封店面、停止营业，而家电超市方则希望继续经营以偿还债务。面对这一复杂局面，执行员决定采取“调解优先、执行兜底”的策略。

　　执行员首先找到家电超市负责人，向其分析形势。于情而言，疫情期间，房东已经减免了5万元的租金，可以说是做到了仁至义尽；于法而言，申请人是依判决申请执行，可以要求查封冻结和强制腾退，是正当诉求；于理而言，超市拖欠房租好几年，判决下达后，至今不还钱、不协商、不配合，没有任何行动……于情于理于法，总该拿出点态度来。

　　执行员释明利害关系后，负责人停下了抱怨，表示己方并非是想赖账，只是一时拿不出这么多钱，现在形势好转，只要店面营业一天，就会慢慢偿还拖欠的租金，向执行员恳请不要查封店面。执行员告知其向法院出具申请只能暂缓一时，与申请人协商一致才能解决后顾之忧，建议其主动对接，争取对方谅解，以期后续发展。

　　此后，执行员又多次与申请人联系，向其转达家电超市继续租赁门面进行经营、慢慢还债的意向，并告知其强制关停在法律层面虽然可实现，但后续租金兑现随着闭店必定大打折扣，加上疫情和网购的双重影响，大量实体经济难以为继，纷纷闭店，即便该家电超市闭店，一时间也未必能找到适宜商家入驻，希望其放下成见，摒弃前嫌，积极商讨家电超市提出的方案，争取租金能尽早尽可能追回。

　　打通沟通关节后，经执行员长达几个月的持续跟进和沟通协商，双方最终达成和解协议：超市方继续租赁门面经营，并按期支付现有租金及前期拖欠的租金。这一结果既保障了申请执行人的租金收入，又支持了超市方的持续经营，实现了双赢。

　　一审：何英婷

　　二审：陈　宏

　　三审：刘　明