地   类

类 别

补偿标准

备              注

水田

一

2600

二

2210

专业菜地

一

6500

另按专业菜地标准的20%包干补偿生产设施费用。

二

5460

专业鱼池

一

4420

专业鱼池的成鱼按照专业鱼池标准补偿,鱼苗、鱼种按照专业鱼池标准的1.2倍补偿；另按专业鱼池标准的20%包干补偿生产设施费用。

二

3770

旱 土

一

1820

水塘、水库

一

2600

水塘中的成鱼按照该土地邻近水田标准补偿；水库中的成鱼按照该土地邻近水田标准的50%补偿。

二

2210

注：1、林地面积按其水平投影面积计算；
  2、套种作物从其高类进行青苗补偿。

地   类

类 别

计算基数

补偿标准

苗木花卉、经济林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。                                                                   

二

2210

人造用材林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准的50%结合已栽培年限补偿；最高补偿年限不超过4年。                                                                       

二

2210

非人造林木

一

2600

按照该土地邻近水田标准的50%至100%补偿。                                                                                     

二

2210

品种

规 格

种植密度（株/亩）

补偿标准           （元/亩）

备 注

胸     径

（离地1.5米）

高度

各种花卉苗木

1米以下

2000－3000

3250-3900

1、该补偿只限经批准的花卉苗木基地；
2、种植密度低于标准80％的按实际密度补偿；
3、异地移植的地点由被征地户自行解决，不另补偿。

1米以上

700－1000

3900-5200

4厘米－9厘米

600－700

7800-9100

10厘米－19厘米

300－450

10400-11700

20厘米以上

150－200

13000-15600

一

二

三

房屋补偿费

房屋装饰装修及设施补偿费

购房补助费

房屋结构

补偿标准

成新折算（年）

标 准

农户补助标准

非农户补助标准

≤5

＞5

钢混

970

100%

95%

710

1、根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1040元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按520元/平方米；
2、按被征地的农业人口数另增加4万元/人。

根据被拆除房屋的合法建筑面积，第一、二层的购房补助费按1800元/平方米，第三层（含三层）以上的购房补助费按900元/平方米。

砖混

一类

780

580

二类

710

砖木

650

100%

520

土木

520

390

备 注

1、房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
2、房屋的装饰装修及设施补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积计算,包干补偿。
3、购房补助费中按被征地的农业人口数另增加4万元/人直接支付给区人民政府，用于住房保障；被拆迁农户自愿申请不购买区人民政府提供的保障房源的，该项补助费可发放到户。被征地的农业人口中是独生子女的凭计生部门的《独生子女证》增加一个人的购房补助费。
4、房屋结构、装饰装修及设施的增减因素按长沙市政府令第103号的“住宅房屋结构、装饰装修及设施技术要求”计算。
5、钢混结构的认定由国土资源部门组织有关专家确定。
6、房屋建筑面积的计算按照中华人民共和国国家标准（GB/T 50353-2005 ）《建筑工程建筑面积计算规范》执行。
7、临时建筑的重置价格按照本表第一项“房屋补偿费”的补偿标准计算；结合使用年限是指经批准的使用年限内剩余的使用年限。

房屋结构

补偿标准

单层层高加价

成新折算

≤5

＞5

钢混

970

单层层高>3米≤4米的，层高加价为补偿标准的30%、>4米≤5米的为40%、>5米≤6米的为50%，单层层高>6米的，层高加价按补偿标准的50%计算后另按每增高1米增加13元/平方米补偿。

100%

95%

砖混

一类

780

二类

710

砖木

650

100%

土木

520

备 注

1、本标准适用拆除有集体建设用地使用证、房屋合法产权证明的企业房屋。
2、办公用房、厂房的房屋补偿费按被拆除的房屋的合法建筑面积、房屋结构结合成新后计算。
3、企业办公用房的装饰装修及设施按合法建筑面积及表三第二项“房屋装饰装修及设施补偿费”的标准计算，厂房的装饰装修不予补偿。                                                                                                                                                                                                                               

项 目

标 准

备           注

房屋搬迁补助费

8元/平方米?次

按合法建筑面积计算，搬迁补助费最多2次；对持有《中华人民共和国残疾人证》的，按标准增加50%房屋搬迁补助费。

房屋过渡补助费

32元/平方米?月

    适用于乡（镇、街道）、村企业房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月，包括过渡期间停产、停业的损失；已停产、停业的企业按标准的50%补助；临时建筑不予补助。

8元/平方米?月

    适用于住宅房屋，按合法建筑面积计算，过渡期为24个月；临时建筑不予补助。

按期拆迁房屋奖励费

260元/平方米

   在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期拆迁腾地的，按合法建筑面积计算；临时建筑不予奖励。

项目

单位

补偿标准（元）

备 注

室外设施

栋

52000

四人户室外所有设施（生产用房除外）包干补偿 ；每增加一人，增加13000元补偿费用。

生产用房(为农业生产服务)

平方米

156

1、生产用房每户不超过100平方米，未经批准的超面部分一律不予补偿；
2、生产用房需四面有墙体、填心门窗，畜舍、杂屋高度在2.2米以上，达不到以上标准的按50%计算；
3、生产用房包干补偿后，不再补偿其他费用。

农用工具、牲畜

户

2000

农户转为非农业户的按此标准补助。

项    目

补 偿 标 准

室内、室外生产设备能搬迁的

根据设备的拆卸、安装和搬迁台班费按实际工程量计算。

室内、室外生产设施不能搬迁的

按照红线用地面积65元/平方米计算，包干补偿。

类   别

设施补偿标准

备     注

专业菜地

6500

1、集体设施予以包干补偿；

2、其他农用地不包含企业用地、水塘、道路和宅基地 ；                                       3、水塘需要易地修建的，根据原水塘蓄水容积按13元/立方米计算，水塘的设施不再另行补偿；水塘不需恢复的按照一类水田标准包干补偿；                      4、混凝土道路（要求厚度大于18厘米）按60元/平方米、沥青道路按30元/平方米予以补偿；                        5、杆线迁移按照征收面积每亩2600元包干补偿(超过380伏的电力杆线除外)。

专业鱼池

6500

水    田

3900

旱    土

1950

其他农用地

1300

项       目

规格（单位）

标准（元）

备        注

砂 石 场

输送机传输皮带总长度

200米以下的（含200米）

208000

1、合法砂石场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；

2、输送机传输皮带在200米以上的，每增加1米，增加补偿费390元。

停产、停业补助费

200米以下

26000

每个砂石场的停产、停业补助费按输送机传输皮带总长度包干补助。

200-500米

39000

500米以上

52000

按期拆迁
腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

预 制 场

设   施

260000

1、合法预制场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线、水塔、水池、机井及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿；                                  
2、用地面积不低于5亩,20厘米厚钢筋混凝土坪不低于3亩,以上两项面积任一项每减小0.5亩按该项的10%递减。

停产、停业补助费

个

26000

每个预制场停产、停业补助费包干补助。

按期拆迁
腾地奖

个

52000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

砖 场

轮窑

1（门）

104000

1、合法砖场内的机械设备拆卸、搬运、安装，交配电设备，电杆电线，水塔、水池、机井、道路、护坡、硷坯坪及场地平整和搬迁费用等所有补偿费用包干补偿； 
2、用地面积不低于5亩，每减小0.5亩按该项的10%递减；

 3、烟筒高度不低于70米,每降低1米减少5%。

停产、停业补助费

1（门）

2600

每个砖场的停产、停业补助费按轮窑的门数包干补助。

按期拆迁
腾地奖

个

78000

在征地补偿安置方案实施公告规定的期限内，按期完成拆除建（构）筑物，并腾出土地的。

项    目

单位

补助标准（元）

备    注

机械拆除费

平方米

20

按房屋的建筑面积计算，由征地方统一掌握。

混凝土、整石坟墓

冢

3000

双冢加50%

三合土、砖石坟墓

冢

2000

同上

土       坟

冢

1200

同上