项目名称

东山公租房（建筑面积15756平方米）

建设单位

华容县房地产管理局

法人代表

王家洪

联系人

严钧

通讯地址

湖南省岳阳市华容县

联系电话

15074038868

传真

/

邮政编码

414200

建设地点

湖南省岳阳市华容县东山镇墟场

建设性质

新建

行业类别及代码

4729

占地面积（平方米）

10051

建筑面积（平方米）

15756

总投资（万元）

2665

环保投资（万元）

133

投资比例

5%

预期投产日期

201

预计年生产日

365天

• 项目内容及规模

该项目位于华容县东山镇墟场，南、东接规划道路，北、西临农田，占地面积10051m²，新建公租房280套，共5栋，5层，建筑总面积15756m²，配套建设给排水、供电、环保、消防、休闲广场等设施。

该项目计划总投资2665万元，其中环保投资133万元。

• 原辅材料（包括名称、用量）及主要设施规格、数量（包括锅炉、发电机等）

水泥：893T      钢材：403T     砖：911万块

黄砂：2083立方     碎石：4377立方

三、水及能源消耗量

名称

消耗量

名称

消耗量

水（吨/年）

9.2万

燃油（吨/年）

∕

电（度/年）

30万

燃气（标立方米/年）

∕

燃煤（吨/年）

/

其它

∕

• 废水（工业废水 、生活废水 ）排水量及排放去向

年排放生活废水约7.4万吨，经厌氧沼气池处理后，最终排入城镇污水管网。

• 周围环境简况（可附图说明）

• 生产工艺流程简述（如有废水、废气、废渣、噪声产生，须明确标出产生环节，并用文字说明）

本项目为房地产开发建设项目，施工期产生的主要环境影响是施工污水、扬尘、施工渣土及施工噪声；营运期无生产工艺流程，主要环境影响是生活废水、厨房油烟及生活垃圾。

七、项目排污情况（说明排污口位置排污去向）及环境措施简述：

施工期环境影响分析：

该项目位于华容县东山镇墟场，南、东接规划道路，北、西临农田，占地面积10051m²，新建公租房280套，共5栋，5层，建筑总面积15756m²。项目施工期间会对周围环境产生一定的影响，主要是建筑机械的扬尘、施工噪声，其次是施工人员排放的生活污水和生活垃圾。

1、水环境影响分析

施工期的废水排放主要来自建筑施工人员的生活污水和施工废水。施工废水主要为泥浆废水，来自浇水泥工段，其冲水量与天气状况有极大的关系，排放量较难估算。主要污染因子为SS。

应管理好施工队伍生活污水的排放，设置临时厕所、化粪池等，进行处理后纳入城镇污水管网，不得直接排入附近水体。

做好建筑材料和建筑废料的管理，建议在施工工地周界设置排水明沟，径流水经沉淀池沉淀后排放。

2、环境空气影响分析

施工期土石方和建筑材料运输造成地面扬尘，由于扬尘的源强较低，根据类比调查，扬尘的影响范围主要在施工现场附近，100米以内扬尘量占总扬尘量的57%左右。因此，本环评要求施工时应遵照建设部的有关施工规范，在工地四周设置一定高度的围墙，以控制扬尘对环境造成的影响。根据类比调查施工期扬尘对环境的影响不大，采取有效防护措施后不至于对周边环境构成危害。

3、固体废物影响分析

 施工期固体废物主要为生活垃圾和建筑垃圾，其中以建筑垃圾为主，主要包括混凝土、碎砖、砂浆、包装材料、桩头等废弃施工材料。为了减少施工期固体废物对环境的影响，建设单位应对建筑垃圾采取不同的处理处置措施：

(1)施工弃土处置：弃土应当设立堆土场，进行集中处置。表层土可以用于绿化用地，底层土用于回填；

(2)施工生产废料的处理：对钢筋、钢板下脚料可以分类回收，交废品收购站处理，建筑垃圾（如混凝土废料、废砖等）集中堆放，及时清运到指定的弃渣堆放场；

(3)对生活垃圾应加强管理，用垃圾桶收集，垃圾堆放点不得排放生活污水，不得倾倒建筑垃圾，禁止生活垃圾用于回填，以防止对地下水的污染；

(4)完工清场的固体废物处理处置：工程完工后将施工中使用的临时建筑（包括临时工棚、厕所、仓库、垃圾堆放点等）全部拆除，对所有施工作业面和施工活动区的施工废弃物彻底清理处置，运至弃渣场，垃圾堆放点、设置厕所的地点在厕所清理后还应进行消毒。在采取建议措施后，项目施工期固体废物对周围环境的影响较小。

4、噪声环境影响分析

根据同类施工阶段的类比调查，一般施工机械的声功率级在95dB（A）以上。施工噪声评价标准分别执行《声环境质量标准》GB3096-2008和《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011见下表。

建筑施工场界环境噪声排放限值  dB（A）

一般施工作业噪声达标距离昼间约为100米，夜间约为300~400米。施工期的噪声对环境影响主要表现为对附近的居民的影响，所以施工期间，应严格执行《建筑施工噪声管理办法》。随着施工的结束，项目施工期噪声对周围声环境的影响就会停止。

营运期环境影响分析：

1、水环境影响分析  

本项目建成后产生的废水主要是居民产生的生活污水。生活污水量达7.4万t/a。本项目排水实行雨污分流。雨水收集汇总后直接排入城镇污水管网；生活污水经厌氧沼气池进行处理排入纳入城镇污水管网，达到《污水综合排放标准》（GB3838-2002）一级标准排放。因此，在此前提下本项目污水排放对周围水环境影响较小。

2、大气环境影响分析

本项目建成后产生废气主要是厨房油烟废气，建议公租房选用液化石油气或者天然气等无污染或污染少的燃料，燃烧产生的污染物较少，对周围环境影响很小。按住户每人每日消耗动植物油以0.1kg/d计，共有公租房280套，按每套3人计算，居民人数840人，则年消耗食用油30.66t/a，在炒做时挥发损失约3％，则住宅厨房油烟产生量约0.92t/a。油烟废气经油烟净化装置净化处理后，通过内置烟道引向高空排放，对周围环境不产生明显影响。

3、固废影响分析

本项目固废物主要为居民产生的生活垃圾。公租房280套，按每套3人计算，居民人数840人，按每人每天产生生活垃圾量按1.0kg计算，本项目建成后产生的固废量约为306.6t/a，纸张、塑料、金属、玻璃瓶类包装废物的可回收利用性强，应加强这部分固废的分类收集工作。

规划设计时，设置固定垃圾收集箱。生活垃圾应做到垃圾袋装化、存放封闭化，做到日产日清。建议垃圾收集点设置应与住宅保持一定距离，方便运输，做好隔离及卫生防护措施，及时清运。严格按照环卫部门的有关规定执行，本项目固废对周围环境不会产生明显的影响。

4、噪声影响分析

本项目噪声主要来源于道路交通、社会生活等产生的噪声。建议绿化隔离带采用混合绿化法，起到一定的隔声作用；面临交通道路一侧应尽量不设置门窗，采取隔声措施，安装时提高加工精度、减小门窗缝隙。

八、结论与建议

结论：

1、本项目为房地产开发项目，符合华容县经济发展要求。

2、项目拟建地位于华容县东山镇墟场，选址合理。

3、营运期生活废水经厌氧沼气池进行处理后纳入城镇污水管网，达标后排放。

厨房油烟废气经油烟净化装置净化处理后，通过内置烟道引向高空排放。

生活垃圾集中送垃圾处理场处理。

 4、该项目污染防治措施可行，污染物排放量较小，区域环境空气质量可维持现状水平。

总之，本项目在落实各项环保措施、污染物达标排放的情况下，不会对项目周围环境产生不良影响，从环保角度讲，该项目可行。

建议：

1、加强施工期环境管理和施工设备管理，杜绝各类污染事故的发生。

2、加强营运期管理，保证设备正常运行，防止设备带故障使用。

3、加大绿化工作力度，在美化环境的同时也可防尘、降噪。

九、审批意见：                          华环评批[2014]012号

东山公租房（建筑面积15756平方米）项目位于华容县东山镇墟场，占地面积10051m²，新建公租房280套，共5栋，5层，建筑总面积15756m²，配套建设给排水、供电、环保、消防、休闲广场等设施。项目计划总投资2665万元，其中环保投资133万元。我局同意项目建设，但项目在建设和运营的过程中，应注意以下环保要求：

1、本项目施工应严格落实本登记表中所提出的污染防治措施，要避免工程弃渣、扬尘对周边环境产生影响，并采取防尘、抑尘、减噪等措施，将影响减小到最低限度。

2、建筑施工噪声排放时间较长，建设单位应采用低噪声设备，采用降噪减振等措施将施工噪声降低影响，不得对周围居民的正常生活造成影响，不得发生扰民事件。

3、项目排水实行雨污分流。雨水收集汇总后直接排入城镇污水管网；生活污水经厌氧沼气池进行处理排入纳入城镇污水管网，达到《污水综合排放标准》（GB3838-2002）一级标准排放。

4、建议公租房选用液化石油气或者天然气等无污染或污染少的燃料，厨房油烟废气经油烟净化装置净化处理后，通过内置烟道引向高空排放。

5、建筑垃圾、生活垃圾应分类处理后及时运往垃圾处理场处置。

6、建设项目实施后应加强相应的环境管理，建立环境管理制度及档案，以确保污染物稳定达标排放。

7、项目应在工程正常运行的情况下应向环评审批部门申请验收工作。

8、积极主动接受环保部门的日常监督检查。

2014年8月4日