关于万某反映滨江新城小区未办证问题的答复

万某女士：

　　您于2025年3月13号向国家信访局反映：产证一直下不来要给一个说法吧，到底要等到什么时候？契税已交，开发商挪用契税，一直拿不到房产证。2025年3月18日我局正式受理,并发出受理告知书。受理后，局领导十分重视，立即由局党组成员带队，就您反映的情况开展了调查核实。

　　经调查，滨江新城楼盘位于章华镇政府以东、沿河北路以西、杏花村东路以南。小区占地面积71.2亩，共有房屋8栋 1148 套（其中1、2栋全部为还建的安置房），总建筑面积约190327.18 ㎡（其中1栋、2栋安置房面积约17556.6㎡，商品房面积172770.58㎡）。该楼盘土地于2019年4月挂牌出让，开发商为华容县环城置业有限公司，于2019年5月开工建设，2020年6月办理预售手续对外进行销售，2021年9月开始交房入住，目前已经装修入住的业主约630户。小区前期物业公司为开发商环城置业公司聘请的碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司。

　　根据章华镇环城七组、湖南环城置业有限公司、章华镇人民政府三方2019年3月29日签订的《腾地安置协议》，章华镇环城七组居民安置房在二期项目中交付，因二期项目尚未建设，还建户要求在一期项目中交付安置房，面积为19956㎡。由于开发商无房交付，湖南环城置业有限公司被章华镇环城七组居民上诉至华容县人民法院。2023年12月21日，华容县人民法院将湖南环城置业有限公司的对公帐户及房产全部冻结（民事裁定书文号为（2023）湘0623民初3034号），该公司除应对诉讼外，其它业务无法开展。为解决业主不动产登记证办理及退还契税问题，该公司一直在积极应对，并在帐户与房产冻结的情况下在外借了近七十万元，陆续代缴代办了77户不动产证，当前共办理了287户。滨江新城因工程款纠纷，预售款监管户被法院冻结。目前，章华镇问题楼盘化解专班正在积极牵头办理不动产权证相关事宜，专班工作人员正在对各项费用进行仔细核算与审查，待核算工作全部完成后，会及时通知开发商为小区业主开具全款发票，并按照实际缴费与应缴费的差额，退还多收取的契税和办证费。现房产证正在有序进行办理中，只需业主与章华镇问题楼盘工作专班对接，提供相关手续就可以办证。

　　如不服本答复，可自接到本答复之日起60日内向华容县人民政府提出行政复议，或6个月内向君山区人民法院提起诉讼。

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