自2006年首个大型花园小区金谷花园正式启动以来，我县陆续涌现一批有品味、有规模、有活力的住宅小区30多个，累计开发商品房面积达240万平米。住宅小区的建设，不仅逐步提升了县城品质，大大改善了市民的居住环境，也带动了城市经济产业的快速发展。随着房地产开发加速，我县住房的刚性需求得到了很大程度的释放。今年，全国楼市景气指数下滑，住房、信贷政策调控作用显现，商品房市场的走向引起不小的争议，“楼市已经进入到调整期”的观点得到业内普遍认可，对此，研判我县房地产市场现状，保稳促销盘活去库存，保障房地产市场持续健康发展尤为重要。

一 商品房开发市场情况

目前，我县在建在售楼盘19个，2015年全县上市商品房48栋，建筑面积41.01万平米（同比增长30.99%），其中住宅2850套33.92万平米，商业用房676间6.54万平米；因团购房项目在今年集中上市影响，商品房销售面积同比增长较大，商品房销售价格同比下降7.8%；2015年，全县销售商品房2481套（间）28.92万平米，其中住宅1901套23.36万平米（同比增长56.78%）、商业用房580间5.56万平米（同比增长18.55%），月均销售206套/间；房地产企业实现网签销售额9.57亿元（同比增长25.1%）；截止2015年底，全县商品住宅库存数量为2833套，商业用房为2100间；按近三年年均销售套数比算，去库存化时间与1.6个销售年度基本相当。待销商品房数量较大的有湘北农机市场296套(因查封未售)、华府山庄83套、城市广场129套、中央广场180套、香溢花城130套、华景花苑69套、状元星城273套、华容明珠152套、山水蓉园309套、北岸尚品79套、天福鑫城95套（小户型公寓房）、江南名居100套（小户型公寓房）等楼盘。

二 现阶段商品房去库存的几点建议

我县房地产开发企业多属项目型公司，投资人实力难以厘清，在经历2009年上半年、2011年下半年和近期楼市低谷后，少数实力不厚、管理不善、销售不佳的企业已显疲态，如2011开工的御景园、2013开工的湘北农机市场和2014年开工的华都国际建材家居广场等项目，或因自有资金不足、融资失策、或因开发无序、市场估计不足等原因，导致资金周转极其困难、断链风险加剧或已断链，给买受人和社会稳定带来极大的风险。

以目前我县商品房库存数量来看，没达到库存高位，但近一段时期以来，全国三四线城市去库存化压力明显增大，已影响我县的楼市走势，并可能持续低迷一段时间。近年县城西扩南移逐步加速、旧城改造有序展开，商品房市场供给充盈，如果纳入在建未售的房源数量，我县在2016年初商品房可售房源将接近3000套，我县以城乡居民为主要购房来源，刚性需求有限，居民购房观望情绪强烈，去库存化应该及早提上议事日程。面对新的形势，结合我县的实际，现阶段应在政策引导、供需层面、促销策略等多方面采取积极措施稳控市场，化库存：

（一）取消限购，放松信贷，最大限度释放改善性需求；

（二）给予税费或就业政策优惠；

（三）调整土地供应计划，合理控制土地投放速度；

（四）推动新型城镇化进程，带动住房消费；

（五）规范团购房开发、全面清理“小产权”房和违规开发；

（六）稳价促销，牵头主办涵盖相邻县市的房交会。

华容县房地产管理局

2016年1月8日