2017年，我县新区开发和旧城改造并举，积极营造交通便利、生态宜居环境。随着华鲇路、人民南路的改造升级，状元湖片区、华容沿河的旧城改造有序展开，房地产开发投资和销售双双实现正增长,市场整体呈现刚需为主，改善型需求明显增加的特点。

一、 房地产开发市场基本情况

（一）开发投资继续增长

2017年以来，受国家住房调控和大、中城市商品房销售行情影响，我县房地产开发投资势头强劲，2017年第1-3季度，我县累计完成房地产开发投资7.13亿元，同比增长59.86%，住宅投资依然占主体地位，占全部投资近九成。其中， 90-144平米户型商品住房仍为投资主要方向，商业营业用房投资减少。

（二）住宅去库存成效显现

根据湘政办发（2016）23号《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》文件精神，提倡“一盘一策”，结合实际“团购”，对棚户区改造实施货币补贴。截止8月底，华容县商品房待售住宅面积为11.84万平方米，同比下降37.05%，住宅去库存效果明现，但商业用房去库存压力大，目前仍有近20万平米商业面积待售。

（三）市场供给大幅提升

目前，我县有开发企业30家，在建在售企业楼盘只有15个（新上项目3个），新开工面积和开发总体规模大幅提升。1-3季度，全县新建商品房供给面积29.52万平米，同比增长80.11%，其中商品住宅2221套27.84万平米，商业用房200间1.68万平米。

（四）销售面积稳中有增

今年第1-3季度，我县商品房成交2636套，销售面积31.58万平米，同比增长12.38%。其中，商品住房成交2482套30.47万平米（同比增长18.65%），但商业营业用房销售面积近几年来连续下滑明显，同比下降54.13%。全年前3个季度商品房销售金额10.57亿元，同比增长19.44%。

二、几点建议

（一）合理调控商品房供给结构

从供地、规划等源头上优化商品房供给结构，合理引导“房地产+”等产业开发,鼓励房地产企业根据市场需求调整开发产品结构，发展旅游、养老、文化等地产，利于城区房地产市场持续健康发展；企业要做好市场调查，选择风险相对小、收益较好，又能合理顺应市场需求的最优化方案，从而使项目运作更趋合理化，经济化。

（二）加快消化非住宅类房地产库存。

从近三年商品房销售走势分析，商业地产的消化周期明显高于住宅类，商业地产的去库存应当引起适当关注，可以依法依规降低相关交易费用，刺激市场需求，同时响应国家号召，将部分办公楼、商业营业用房按国家规定改建为租赁住房，起到稳定房价、盘活存量的作用。

（三）优化配套设施，适应市场品质需求。

随着消费者对住宅品质、配套设施期望进一步提高，在购房时更倾向于选择学区房、商贸中心附近等楼盘。进一步科学合理规划教育设施建设、同时积极打造商业购物中心、文化体育场所、沿路小绿化，切实方便居民子女就近上学、购物和开展户外健身娱乐活动，不断提高群众的满意度幸福指数。

华容县房地产管理局开发监管办

2017年9月19日