第一条  为规范房屋建筑和市政工程监理招标投标活动，维护招标投标当事人合法权益，保障建设工程质量和安全生产，提高经济效益，依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《湖南省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》、《湖南省建设工程监理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。

第二条  在本省行政区域内，全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的各类房屋建筑和市政工程监理招标投标活动，适用本办法。

国有资金投资的工程包括使用国有资金投资和国家融资投资的工程。

国有资金（含国家融资资金）为主的工程是指国有资金占投资总额50%以上，或虽不足50%但国有投资者实质上拥有控股权的工程。

第三条  省人民政府住房和城乡建设主管部门负责全省各类房屋建筑和市政工程监理招标投标活动的监督管理，并直接对省本级立项以及国家立项的在湘各类房屋建筑和市政工程项目监理招标投标活动实施监督管理。

县级以上人民政府住房和城乡建设主管部门按工程项目立项批准权限负责对管辖区内的各类房屋建筑和市政工程监理招标投标活动实施监督管理。

各级住房和城乡建设主管部门可以委托其招标投标监管机构承担具体的工程监理招标投标监督管理工作。

第四条 本办法适用范围内的工程监理招标应当进入按国家、省相关规定批准设立的有形建筑市场进行交易，有形建筑市场应当为招标投标及评标活动提供优质服务。

第五条  鼓励工程监理招标文件编制和发放、投标文件编制和递交、评标和评标报告编制等工作采用电子化方式。

第六条  工程监理招标投标活动及有关人员应当依法接受监督。

 

第二章   招  标

第七条  工程监理招标应具备下列条件：

（一）按国家、省有关规定已办理各项项目审批手续；

（二）工程资金或资金来源已落实；

（三）有满足工程监理需要的技术资料；

（四）法律、法规和规章规定的其他条件。

第八条  招标人应根据招标工程的特点和需要编制招标文件。招标文件应当包括下列内容：

（一）招标公告或投标邀请书；

（二）投标人须知（包括工程名称、地址、建设规模、投资额、性质、建设单位、招标范围、合格投标人的资格条件、工程资金来源和落实情况、标段划分、工期要求、质量要求、监理服务期质量要求、缺陷责任期监理服务要求、现场踏勘和答疑安排，投标文件编制、提交、修改、撤回的要求，投标报价上、下限值或合理价，投标保证金，投标有效期，开标时间、地点等）；

（三）评标办法；

（四）合同条款及格式；

（五）投标文件格式；

（六）要求投标人提供的其他资料。

第九条  招标人应当依法合理设置合格投标人的资格条件。

招标人不得将项目获奖情况、企业管理体系认证、类似项目监理经验情况等设置为合格投标人的资格条件，不得设置其他排斥或歧视潜在投标人的内容和条款。

第十条  招标人在招标文件中应要求投标人按国家和省有关法律法规、规范标准及有关规定配备建设工程现场监理部关键岗位人员。投标人在参与投标时，应根据工程项目的规模、特点和招标文件要求，在投标文件中明确现场监理部关键岗位人员的配备情况。关键岗位人员数量不得低于省住房和城乡建设厅有关文件规定；各关键岗位人员应持有相应岗位资格证书，岗位资格证书注明了单位名称的，应与本人执业单位一致。

第十一条  招标人可根据招标项目需要在招标文件中要求投标人提交投标保证金，并在招标文件中载明金额和提交方法。投标人应当予以响应。

投标保证金的提交和退还必须通过投标人基本帐户和招标人专用帐户，以银行转帐形式，不得用现金或通过其他账户提交，提交与退还的帐户应当一致。

投标保证金额度按照合同估算价的1%确定；但一般最高不得超过8万元人民币，最低不得少于2万元人民币。

未中标投标人提交的投标保证金应当于中标通知书发出之日起5日内退还；中标人提交的投标保证金应当于签订合同之日起5日内退还。

第十二条  招标人应当在招标公告、招标文件（附监理服务收费基准价的计算书）等发出3个工作日前报送相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构备案。相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构应当对招标公告、招标文件等进行备案审查，发现有违反相关法律、法规和政策规定内容的，应及时责令招标人改正。

第十三条  招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日；投标人对招标文件有疑问需要澄清的，应当在提交投标文件截止时间10日前以书面形式向招标人提出。

招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清、修改、答疑时，澄清、修改、答疑的内容可能影响投标文件编制的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有投标人；不足15日的，招标人应当顺延提交投标文件的截止时间；修改内容不影响投标文件编制的，应当在提交投标文件截止时间3日前，以书面形式通知所有投标人。

澄清、修改、答疑、延期等文件资料应同时报相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构备案。澄清、修改、答疑、延期的内容为招标文件的组成部分。

第十四条  招标人应当按照招标项目的监理范围和工作内容，根据国家和省规定的工程监理服务收费标准确定投标人投标报价上、下限值或合理价，投标报价上、下限值或合理价的设置不得超出国家和省规定标准的允许范围。招标人设定的上、下限值之间幅度差不超过8%。招标人不得强迫中标人就中标价进行第二次报价或有其他压价行为。

第十五条  房屋建筑工程的公用工艺设备（建筑智能、电气、给排水、空调、热工等）和管道（管线）及电梯、市政工程的工艺及公用专业设备（电气、给排水、空调、热工、自控等）和管道（管线）的造价应列入计算工程监理服务收费的投资额内，其中引进设备部分按国家和省价格行政主管部门现行的收费标准和方法进行造价折算。

 

第三章   投  标

第十六条  投标人与招标代理机构属同一个法人或有隶属关系，或者在经济上有利害关系，该投标人不能参与本招标项目的监理投标。

第十七条  投标人应根据招标文件要求和自身情况编制投标文件。投标文件应当包括下列内容：

（一）投标函及附录；

（二）法定代表人资格证明；

（三）授权委托书；

（四）联合体协议；

（五）投标保证金；

（六）现场监理部机构；

（七）监理大纲；

（八）资格审查资料；

（九）其他资料。

第十八条  在工程监理招投标过程中，投标人的授权委托人应为拟任项目总监理工程师。

省外监理企业凭有效中介服务企业入湘登记证在我省境内参与项目投标。招标人在对有省外企业参加投标的项目进行资格审查时，应要求省外企业法定代表人到场。法定代表人确因出国、住院等特殊原因不能到场的，必须出具相关证明，并由法定代表人对本项目授权的委托代理人到场。

第十九条  在本省境内超高层、地铁等项目监理投标中，鼓励省外有业绩的企业与省内企业以联合体形式申请投标。省重点工程项目和省内全部使用国有资金或国有投资为主的大型工程项目的招标，应有列入湖南省住房和城乡建设主管部门发布名录内的省内优势骨干企业参加。

 

第四章 开标、评标和中标

第二十条  开标应当在招标文件规定的提交投标文件截止时间的同一时间公开进行；开标和评标地点应设在相应有形建筑市场。

第二十一条 投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：

（一）逾期送达或者未送达指定地点的；

（二）未按招标文件要求密封的。

第二十二条  开标由招标人主持，邀请所有投标人参加，并按照下列程序进行：

（一）宣布开标纪律和注意事项；

（二）公布在投标截止时间前递交投标文件的投标人名称；

（三）查验各投标人参加开标会的法定代表人或其委托代理人的身份证明并当众宣布查验结果；

（四）宣布开标人、唱标人、记录人、监督人等有关人员姓名；

（五）投标人检查投标文件密封情况，或由招标人委托的公证机构进行检查并公证，确认投标文件按照招标文件要求密封无误；

（六）有关工作人员当众拆封，宣读投标人名称、标段名称、投标保证金的递交情况、投标报价、质量承诺、工期、服务周期、总监姓名等投标文件的主要内容，并记录在案；

（七）投标人代表、招标人代表、监督人、记录人等有关人员在开标记录上签字确认；

（八）宣布开标会结束，转入评标阶段。

第二十三条  依法必须招标的工程监理项目的评标办法分为合理定价评审抽取法和综合评估法两种。评标办法的适用范围和内容按工程监理招标评标办法有关规定执行。

第二十四条  评标委员会由招标人依法依规组建。评标委员会完成所有评标工作后，应当向招标人提交书面评标报告，招标人应当将评标报告按规定报送相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构。评标报告内容和格式按工程监理招标评标办法有关规定执行。

评标委员会应当在评标报告中阐明对所有投标文件的评审和比较意见，并按照招标文件中载明的评标办法，向招标人推荐不超过3名有排序的中标候选人。

招标人应当按照评标委员会的推荐意见，将中标候选人名单在规定媒介上予以公示。

第二十五条 投标人采取下列方式取得中标候选人资格的，应当视为弄虚作假，取消其相应资格，并在招标文件中予以明确。

（一）在投标文件中没有按照招标文件的要求和规定如实反映及提供有关许可证件、业绩、信用状况等资料，对中标结果有实质性影响且对其有利的；

（二）所提供的许可证件、业绩、信用状况等资料与经查实的事实不符，对中标结果有实质性影响且对其有利的。

第二十六条  公示期内，投标人未向相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构提出投诉，或者投标人有投诉但已处理完毕的，公示期满后，招标人应当在中标候选人中依照评标委员会的排序确定中标人，向中标人发出中标通知书，同时将中标通知书报送相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构备案。

第二十七条  招标人应当自确定中标人之日起15日内，向相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构提交招标情况书面报告。书面报告应当包括下列内容：

（一）招标基本情况，包括招标范围、方式、组织形式、开标评标过程和确定中标人的方式及理由；

（二）相关文件资料，包括招标文件、评标报告、中标人的投标文件；委托代理招标的，还应附与招标代理机构签订的委托代理招标合同。

上述资料，在招标过程中已向相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构提交的，可以不再重复提交。

第二十八条  招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同；招标人和中标人不得再行订立背离招标文件和中标人的投标文件以及合同实际性内容的其他协议。订立合同后7日内，招标人应当将合同报相应住房和城乡建设主管部门或其委托的监管机构备案。

中标人不在规定时间内与招标人订立合同且无正当理由的，取消中标资格，投标保证金不予退还，并对招标人的损失承担赔偿责任；招标人不与中标人订立合同且无正当理由的，应当对投标人的损失承担赔偿责任。

按照优质优价原则，招标人要求创建省优质工程的，监理收费可在合同价基础上上浮5%—10%；招标人要求创建芙蓉奖工程或全国建筑工程装饰奖或全国金杯示范工程的，监理收费可在合同价基础上上浮10%—15%；招标人要求创建鲁班奖工程的，监理收费可在合同价基础上上浮15%—20%。实行优质优价的工程，招标人应当将相关优质优价条款在招标文件和合同中明确。

第二十九条  总监理工程师在中标后原则上不得更换，因特殊原因确需更换的，应经招标人同意并及时将变更情况报告相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构。被更换的总监理工程师，在自更换之日起连续6个月内不得作为项目总监理工程师参加其他工程监理投标活动；因非监理方原因无法按期开工或停工3个月以上，经项目质量监督机构确认后，方可参加工程施工监理投标活动。

 

第五章  异议和投诉处理

第三十条  投标人或其他利害关系人认为招标投标活动不符合有关规定的，有权向招标人提出异议。招标人应当在收到异议后3日内作出答复。

投标人或者其他利害关系人认为招标文件内容违法违规或不当的，应当在投标截止时间10日前向招标人提出异议；认为开标活动违法违规或不当的，应当在开标现场向招标人提出异议；认为评标结果不公正的，应当在中标结果公示期间内向招标人提出异议。未对异议做出答复，招标人不得进行开标、评标或与中标人签订合同。

第三十一条  投标人或其他利害关系人认为招标投标活动不符合有关规定的，可以向相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构投诉。投诉应当在知道或者应当知道其利益受到侵害之日起10日内提起，且有明确的请求和必要的合法证明材料。

就本规定第三十条第二款规定事项投诉的，应当先按该款规定提出异议。异议处理时间不计算在前款规定的10日内。

投标人或其他利害关系人不得通过捏造事实、伪造证明材料等方式，或以非法手段或渠道获取的证据材料提出异议或投诉，也不得以阻碍招标活动正常进行为目的恶意提起异议或投诉。经查实，对恶意投诉的，按照相关规定记不良行为记录。

第六章 附  则

第三十二条  对不执行本办法的，相应住房和城乡建设主管部门或其委托的招标投标监管机构应当责令招标人或其委托的招标代理机构改正，按规定记录相关责任单位和责任人的不良行为记录；拒不改正、涉及到备案的，不予备案；违反法律法规的，按法律法规有关规定处理。

第三十三条  本省行政区域内，本办法第二条所列范围以外的工程的监理招标投标活动，可参照本办法实施。

第三十四条  本办法由湖南省住房和城乡建设厅负责解释。

第三十五条  本办法自发布之日起施行。